2024年在北京持工作居住证买房合适还是以公司买房合适？

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众所周知，目前全国一线、二线城市的限购政策都在慢慢放开，四月份北京放开了外地五环外买二套房的资格，很多家庭由于子女一天天长大，需要购买二套房，也有结婚购房的，但不管怎么说都得有资格才能买，目前在北京想买五环内的二套房只有两个选择

1、持工作居住证以家庭为单位购买二套房

2、办理营业执照买二套

一、非京籍购买首套房政策？

外地人在北京有连贯五年的社保权益记录就可以买一套房

如果父母在北京带孩子你可能需要再买一套房，或者是为了积分落户的加分项你需要再买一套房，现在持北京工作居住证或者营业执照都可以买二套房，但是这两者的持有却有很大区别

二、持营业执照在京购房的资质要求是什么？

1、大陆公司在京购房不受限制（港澳或者无营业执照类的政府企业除外）；个体工商户连续 5 年（含）以上在本市缴纳个体工商户税，限购 1 套住房（含新建商 品住房和二手住房），只能出经营者不动产权证；

2、公司购房，要求公司不能是个人独资，境外合资，个体工商户，法人是外籍。公司买房，签约只能线下签约；

3、签约备件：公司营业执照，法人身份证，代理人身份证，委托书，公章，后期收款需要公司对公账户；

4、公司业务只能全款购买，公司买公司房产，可以不用网签，直接不动产办理业务，如果公司购买个人房产，后期办理流程和普通住宅一致，需要网签，预审，缴税过户等流程。

三、外地人如何办理北京工作居住证？需要具备哪些条件？

1、本科学士学位或者大专学历+中级职称

2、需要申请人在申请企业有连续8-14个月的社保及申报收入记录，社保需要足额缴纳，且申报收入不得低于上一年度社平工资（11297元）的1.2倍-1.5倍；郊区要求1.2倍，城区要求1.5倍。

3、在京有固定住所，自住房和租房均可，部分区域也可借住

四、外地人如何办理北京工作居住证？需要具备哪些材料？

1.学信网可查的学历认证；

2.学信网可查的学位认证；

3.近三年纳税、工资流水和社保权益记录，申请人签字，经办人签字；

4.户口本首页及本人页

5.个人诚信声明，需要单位法人签字并加盖公章

6.在京合法稳定住所证明（房本）或租赁合同+房本

7.结婚证（未婚可以不提供）

8.劳动合同有效期要在半年以上

9.8-14个月社保权益记录

10.一寸照片，电子版就可以

五、在北京持工作居住证买房合适还是以公司买房合适？？

其实两者最大的区别就是成本维护，先说公司的成本

注册公司需要注册地址，以朝阳区为例，一年大概4000元左右，注册完公司还得找有代理记账资格的公司来记账报税，一年大概2400元左右，这是执照的基础成本，另外执照每年也需要申报工商年报等

六、持营业执照购房需要缴纳哪些税？

1、营业税

2、房产税

3、土地使用税

4、土地出让金

5、企业所得税

6、土地增值税

7、印花税

8、房产证工本费

9、契税（网签交易金额*3%）

PS：房产税如下图：需要税率的小伙伴儿可以私信我

七、持工作居住证买房要缴纳哪些税？

1、公共维修基金

2、契税，拿到契税发票后才可以办理房本

3、房产证工本费

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